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Récemment, les citoyens russes ont la possibilité d'obtenir une hypothèque non seulement pour des appartements et des maisons privées, mais également pour des datchas. Auparavant, un tel prêt n'était pas disponible dans les banques russes et beaucoup étaient obligées de contracter des emprunts à des taux d'intérêt élevés ou de reporter sine die l'achat d'une datcha.
Ces dernières années, le nombre de prêts au logement émis par les banques pour l'achat de biens immobiliers de banlieue a considérablement augmenté et, grâce à la demande pour de tels objets, de plus en plus de programmes hypothécaires ont commencé à apparaître dans les banques pour l'achat de biens immobiliers prêts à l'emploi. ont réalisé des maisons privées ou leur construction, y compris à des conditions préférentielles avec le soutien de l'État. Et récemment, un tel prêt peut être obtenu pour l'achat ou la construction d'une maison d'été située à SNT, alors qu'auparavant les terrains à cette fin n'étaient pas soumis aux conditions de l'hypothèque en général.
En 2024, un crédit immobilier pour une datcha peut être émis dans les conditions suivantes.
Un acompte de 20% est demandé.
Vous pouvez utiliser le capital maternité pour acheter une datcha. Auparavant, le capital maternité ne pouvait être dépensé que pour l'achat ou la construction d'une maison sur des terrains de construction de logements individuels (le but est la construction de logements individuels), mais depuis 2020, les Russes ont la possibilité d'utiliser les fonds du capital maternité pour acheter ou construire une maison à une SNT (association de jardins à but non lucratif).
Si une maison est achetée avec le capital maternel, il est alors obligatoire d'attribuer des parts aux enfants ou une part à un enfant.
La maison de campagne achetée doit avoir un statut résidentiel, c'est-à-dire être adaptée à la résidence permanente toute l'année, afin que vous puissiez vous y inscrire - l'objet doit être capital, avoir une fondation et être équipé de toutes les communications nécessaires. Les murs porteurs et les toits doivent être constitués de certains matériaux, et les mêmes exigences s'appliquent aux systèmes d'ingénierie.
Il est obligatoire d'inscrire la maison à l'EGRN (Registre d'État unifié de l'immobilier).
Une maison de campagne doit être un bâtiment distinct, et non une extension d'un autre bâtiment, et être composée de pièces dont certaines doivent être destinées aux besoins domestiques - une cuisine, une salle de bain.
La maison ne doit pas mesurer plus de 20 mètres de haut et ne pas comporter plus de trois étages.
Le terrain de la datcha doit avoir un but - le jardinage ; le but du terrain pour le jardinage ne correspondra pas aux termes de l'hypothèque.
La propriété doit être enregistrée séparément pour la maison et le terrain lui-même.
Si une maison est achetée à un particulier, son âge ne doit pas dépasser 5 ans, si elle provient d'une personne morale, pas plus de 3 ans.
Hypothèque préférentielle à 3% pour une datcha
Aujourd'hui, les citoyens ont la possibilité d'acheter ou de construire une maison dans un chalet d'été dans le cadre du programme « Hypothèque rurale » avec le soutien de l'État. Les conditions de base sont identiques à celles que nous avons déjà énumérées ci-dessus, mais la principale exigence distinctive est que le site de la SNT doit être situé dans des territoires considérés comme ruraux.
Est-il possible de construire une maison avec un prêt hypothécaire à taux réduit ?
Oui.Aujourd'hui, certaines banques participant au programme de soutien de l'État proposent des prêts hypothécaires pour la construction d'une maison de campagne. Parallèlement, vous pouvez construire dans le cadre de plusieurs programmes hypothécaires préférentiels à la fois :
- hypothèque rurale,
- hypothèque préférentielle,
- hypothèque familiale,
- hypothèque pour les informaticiens.
Il convient de noter séparément qu'en 2024, à la Sberbank (licence de la Banque centrale de la Fédération de Russie n° 1481) et à la banque DOM.RF (licence de la Banque centrale de la Fédération de Russie n° 2312), vous pouvez contracter une hypothèque. non seulement pour construire une maison avec l'aide d'entrepreneurs, mais aussi pour construire soi-même (indépendant).
Quelle banque dois-je contacter ?
Lors de l'achat d'une maison d'été avec une hypothèque, la première étape pour l'emprunteur sera de choisir une banque qui accorde de tels prêts - toutes les institutions financières n'accordent pas de prêts pour l'achat et la construction de maisons de campagne. De plus, même dans les organisations où une telle hypothèque est disponible, les conditions et exigences peuvent différer, par exemple, selon la catégorie de terrain, les fondations, le matériau des murs porteurs, etc. De plus, le montant de l'acompte diffère en fonction de les conditions d'une banque particulière, dans le cas d'une hypothèque de campagne. La fourchette du montant de l'acompte est de 20 à 50 % du coût du bien. Par ailleurs, certains établissements de crédit peuvent exiger un garant, et dans certains cas, des garanties.
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