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La législation prévoit des exigences particulières régissant l'emplacement de la maison sur le site. Peu importe à quel point vous souhaitez économiser de l'espace, vous ne pouvez pas construire un chalet à un mètre d'une voie publique ni placer une fosse septique à proximité de la clôture. De telles « améliorations » sont contraires aux codes du bâtiment. De plus, lors de la planification, vous devez prendre en compte les caractéristiques du relief et l'orientation le long de l'horizon.
Dans cet article, nous vous expliquerons comment bien planifier vous-même l'emplacement de votre maison, afin que votre vie future en dehors de la ville soit remplie de confort.
Ce qu'il faut considérer lors de la création d'un plan
Les domaines sont différents et il n’y a pas de règles uniformes ici. Le résultat dépend en grande partie de la configuration du chantier - c'est le nom donné aux limites à l'intérieur desquelles la construction peut être réalisée.
Il est plus pratique de planifier l'aménagement des bâtiments dans des zones de forme régulière (rectangle, carré). Ici, il est plus facile de respecter les distances recommandées par le SNiP et les possibilités d'aménagement paysager sont plus nombreuses.
Nous proposerons l'une des options. Le bâtiment résidentiel est éloigné de la ligne médiane et plus près de la route d'accès.Cela laissera suffisamment d'espace pour le parking (il sera situé de l'autre côté). Des plantations décoratives et fruitières, un coin salon et des dépendances sont prévus dans la cour arrière.
Sur les tronçons allongés, le nombre d'options est fortement réduit, puisque la position des bâtiments dépend davantage des lignes rouges (nous en parlerons ci-dessous). Afin de gagner de la place pour les plantations et d'ajuster la forme du terrain à bâtir, la maison est déplacée vers la zone d'entrée.
Dans un tel projet, un parking ouvert peut être remplacé par un garage souterrain. L'accès à la cour se fait par une terrasse spacieuse et les plantations sont divisées en sections successives qui se remplacent. Par exemple, des parterres de fleurs sont plantés devant la maison, suivis de plantes fruitières et d'un potager, et un espace est laissé le long de la bordure pour les grands arbres. Avec cette planification, la zone de loisirs aura un aspect organique dans la partie la plus éloignée du site.
Pour les zones de forme irrégulière, les schémas suivants peuvent être proposés. Sur un terrain en forme de L, le bâtiment résidentiel est situé dans la partie la plus large et la plus courte. Sur une maison en forme de U, la maison est placée sur le « linteau » de la lettre conventionnelle, et les bâtiments restants sont prévus le long des côtés longs.
Comment planifier un site sans designer
Le territoire doit être délimité avant le début de la construction. Dans ce cas, chaque mètre carré sera utilisé de manière rationnelle. Tout le monde peut obtenir un bon résultat en utilisant le programme PC intuitif Landscape Design 3D.
Il est conçu non seulement pour les zones carrées et rectangulaires, mais également pour les formes irrégulières. Le marquage des limites est réalisé selon les dimensions réelles à l'échelle.
Le menu fournit tout le nécessaire pour aménager la zone.En plus d'un immeuble d'habitation, vous pouvez ériger une clôture, créer un espace de loisirs, trouver un emplacement pour des dépendances, baliser des allées, « planter » un potager, de beaux parterres de fleurs, des arbres et arbustes, c'est-à-dire préparer un projet complet. développement à part entière pour une construction future.
Le projet a été réalisé dans le programme Landscape Design 3D
Les fonctions du logiciel permettent non seulement d'imaginer comment bien positionner une maison sur un terrain, mais aussi de travailler l'aménagement d'un immeuble d'habitation, par exemple en ajoutant une terrasse ou un porche. Vous pouvez réfléchir à la finition de la façade, choisir la couleur et le type de toiture, les encadrements de fenêtres et les portes. Des plans prêts à l'emploi sont disponibles au format 2D et 3D.
Le projet a été réalisé dans le programme Landscape Design 3D
Pour garantir que le plan est correct du point de vue de la législation et des réglementations en matière de construction, nous avons préparé une liste de recommandations qui contribueront à créer un développement compétent.
Où sont les lignes rouges : vérifier la loi
Les exigences relatives à l'emplacement d'une maison privée sont définies dans le règlement sur « Aménagement et développement » (SP 30-102-99). Les règles définissent les limites autorisées dans lesquelles la construction doit être réalisée.
Nous listons les règles de base pour l'implantation d'une maison sur un terrain :
- La distance entre un immeuble résidentiel et la rue est d'au moins 5 m.
- La maison et les dépendances (bûcher, serre, grange, bain public, etc.) doivent être situées à une distance d'au moins 1 m de la clôture.
- De la maison à la limite la plus proche du site est d'au moins 3 m, à l'exclusion du surplomb du toit (pas plus de 0,5 m), jusqu'aux plantations forestières - à partir de 15 m.
Des espaces doivent être laissés entre les bâtiments résidentiels adjacents conformément aux exigences de sécurité incendie (SP 53.13330.2011). Les normes en mètres sont indiquées sur l'image.
Le site est balisé en tenant compte non seulement des habitations et des dépendances, mais également de la plantation prévue d'arbres et d'arbustes.Distances recommandées de la maison aux plantes :
- grands arbres - 4 m;
- spécimens de taille moyenne - 2 m;
- arbustes fruitiers et ornementaux - 1 m.
Après avoir traité les lignes rouges, vous devez déterminer la disposition optimale des réseaux publics.
Comment cartographier l'emplacement des communications
L'une des tâches les plus importantes et les plus difficiles est l'installation de systèmes d'égouts. Conformément aux règles d'implantation d'une maison sur des parcelles en pente, une fosse de collecte des eaux usées est implantée dans la partie basse du territoire. Le schéma devra prendre en compte les normes suivantes :
- Distance à la route - à partir de 5 m.
- D'un immeuble résidentiel à un réservoir de stockage - 5 m.
- Vers un plan d'eau qui n'est pas une source d'eau potable - à partir de 10 m.
- Jusqu'à la source d'eau potable - au moins 20 m Si les sols sont classés en grès et limons - 50 à 80 m.
- S'il y a un puits, la distance du point de prise d'eau à la fosse septique est d'au moins 25 m (dont 5 m du bâtiment d'habitation).
Lorsque vous décidez de l'emplacement des égouts et des bâtiments, respectez les distances recommandées. Il n’est pas nécessaire de prolonger la ligne plus longtemps que nécessaire (« juste pour être sûr ! »). Les coûts d'achat des canalisations seront déjà assez importants ; de plus, il faut tenir compte du fait que la conduite n'est pas posée en ligne droite, mais selon un angle, en tenant compte de la gravité (2 cm de baisse par mètre de canalisation ). En conséquence, le pipeline sera plus long que la section prévue sur le plan, c'est-à-dire qu'il coûtera plus cher.
Lors de l'élaboration du plan d'un site avec fosse septique autonome, n'oubliez pas de prévoir un schéma d'entrée pour le pompage du conteneur avec une machine d'évacuation des eaux usées. Les équipements spéciaux doivent s'approcher librement du chantier, compte tenu de la longueur du tuyau (il doit atteindre le fond du réservoir de stockage). Pour différents modèles de voitures, la longueur des manches varie de 6 à 50 mètres.
Quoi d'autre à considérer
L'emplacement de la maison sur le site est élaboré en tenant compte de la disposition des pièces. Cela permet de résoudre les problèmes d’éclairage et d’optimiser les coûts de climatisation et de chauffage. Ainsi, dans la zone tempérée, les pièces à vitrage panoramique (salles à manger et salons) sont placées du côté sud et sud-est ; dans les régions sud, l'orientation est modifiée à l'opposé (nord et nord-ouest).
Les recommandations pour l'emplacement de la maison selon les directions cardinales du site ne sont pas considérées comme obligatoires. Lors de l'élaboration d'un plan, les facteurs doivent être évalués dans leur ensemble. Discutons des principaux.
Vue depuis la fenêtre
Pour de nombreux propriétaires, il est important que les pièces à vivre donnent sur les environs pittoresques. Si la direction recommandée pour économiser l'énergie ne donne pas l'image souhaitée, l'orientation peut être modifiée. Les locaux techniques (buanderies, débarras, etc.) sont généralement situés du côté le plus défavorable en termes de vue (ou d'éclairage).
Soulagement sur le site
Dans les zones en pente, le bâtiment résidentiel est situé sur une colline. Il n'y a pas d'accumulation d'air froid ni de risque d'inondation, les fenêtres offrent une vue panoramique au loin et il est plus facile de résoudre les problèmes d'évacuation des eaux usées. Lors du choix de la solution optimale pour placer correctement une maison sur un terrain en pente, les facteurs suivants sont pris en compte :
- La façade aux vitrages panoramiques, ainsi que les fenêtres des chambres, sont orientées vers le sud-est. Lorsque la maison est située sur une colline, ce côté est non seulement plus chaud, mais aussi moins venteux.
- Du côté est, ils prévoient un bureau et des chambres pour les membres de la famille qui souhaitent se lever tôt.
- Le mur ouest est la partie la plus venteuse du bâtiment. Il est réalisé soit aveugle, soit avec un minimum de fenêtres. Pendant les mois d'été, les après-midi peuvent être chauds ici.Si les fenêtres du salon sont de ce côté, le problème peut être résolu grâce à l’ombrage naturel de grands arbres.
- Vous pouvez aménager une cuisine dans la partie nord-ouest du bâtiment, il y aura peu de soleil là-bas. Il convient de déplacer le garde-manger et la chaufferie vers le nord, le mur le plus froid.
En réalité, il faut faire des compromis, renoncer à certaines opportunités au profit d’autres. Des plans idéaux sont créés même sur des terrains problématiques, où les avantages du territoire peuvent être utilisés au maximum.
Accès au site
Lors de la planification de l'entrée et du stationnement, tenez compte de la distance de manœuvre de la voiture, de l'emplacement des bâtiments et du mode d'ouverture des vantaux.
- Dans un espace petit et allongé, afin de gagner de la place, la voiture est garée à l'entrée.
- Si vous disposez de 10 à 15 acres, il est raisonnable de prévoir un parking séparé adjacent au mur du bâtiment.
- Pour les immeubles d'habitation situés sur une pente, un garage intégré est la solution.
Ils tentent de concevoir la zone d'accès au parking en tenant compte de la vue sur la façade principale et de l'aménagement paysager du quartier. Avec une planification réussie, les vues les plus avantageuses sur l’architecture et les plantations de la maison s’ouvriront depuis l’allée.
Résumons-le
Le site et l'emplacement de la maison doivent être planifiés avant le début des travaux. Cela permettra d'éviter de graves erreurs liées aux modifications et d'utiliser de manière rationnelle l'espace disponible et les capacités du terrain. Le programme Landscape Design 3D vous aidera dans votre travail. Il est conçu pour tous ceux qui souhaitent s’essayer au design.
